Conditii de acordare a creditelor ipotecare
Cum poti accesa un credit ipotecar pentru achizitia unei locuinte, care sunt cerintele specifice solicitate de banci?
Multe persoane sunt interesate despre noile reguli impuse creditelor ipotecare.
Fiecare banca vine cu cerintele ei, insa, acestea sunt destul de similare de la o institutie financiara la alta.
In cazul creditelor garantate de stat, cum sunt cele din programul Prima Casa, cerintele sunt destul de stricte avand in vedere ca sunt impuse de la inceput ca masura implicita in program.
Spre exemplu, cei de la Banca Transilvania impun urmatoarele conditii de acordare pentru creditele ipotecare si imobiliare aflate in portofoliul acestei banci:
- avans minim de 15% pentru creditele in lei si de minim 35% pentru cele in euro
- sa ai venituri cu caracter permanent ce pot fi obtinute sub forma de: salarii, pensii, chirii, dividende, diurne, venituri din strainantate, castiguri ca persoana fizica autorizata, etc.
- fara datorii active ori credite neachitate la scadenta
- corespunzator din punct de vedere al scoringului de client cerut de banca
- maxim 65 de ani la finalul perioadei de creditare, iar daca obtii venituri din pensii, sa ai maxim 70 de ani la finele contractului de credit.
La ING Bank, conditiile de eligibilitate pentru o investitie imobiliara cu garantie ipotecara sunt:
- varsta intre 18 si 70 de ani, respectiv maxim 55 de ani pentru navigatori
- venit minim net luna de 1500 de lei
- vechime minim 6 luni la ultimul angajator si minim un an in total, fara intreruperi mai mari de o luna in ultimul an
- in cazul prezentei unui codebitor, acesta trebuie sa indeplineasca si ele aceste conditii de eligibilitate in privinta vechimii si formei de venit
- sa fii cetaten roman cu resedinta permanenta in Romania
- venitul in lei.
La Raiffeisen Bank, conditiile minime de eligibilitate entru creditul imobiliar sunt urmatoarele:
- varsta intre 21 si 65 de ani la finele contractului de imprumut
- venit minim net de 150 de euro echivalent in lei, pentru fiecare participant la credit
- vechime minima la ultimul angajator de 3 luni
- nu ai credite executate ori nerambursate sau intarzieri frecvente, cu valoare mare, pe perioade lungi de timp
- sa indeplinesti conditiile scoringului de client impus de banca
UniCredit Bank solicita pentru creditele lor cu ipoteca urmatoarele conditii de eligibilitate:
- varsta intre 20 si 70 de ani, respectiv intre 25 si 65 de ani in cazul navigatorilor
- venit minim net lunar de 1000 de lei, respectiv minim 250 de euro pentru navigatori.
La OPT Bank, obtinerea unui credit ipotecar se face in urmatoarele conditii:
- avans minim de la 15%
- varsta intre 24 si 65 de ani ori maxim 70 de ani daca inchei o asigurare obligatorie de viata
- cetatean roman, rezident ori nerezident in Romania
- sa fii cetatean strain dar rezident in Romania
- prezinti maxim 3 codebitori pentru intregirea capacitatii de plata
- vechime minima la ultimul loc de munca de 3 luni si minim 12 luni in cazul PFA-urilor
La Garanti Bank, creditul imobiliar are urmatoarele caractwristici:
- venit minim necesar de 1.263 de lei pentru un debitor si dublu pentru 3 codebitori
- este necesara incheierea unei polite de asigurare
- sa prezinti documente doveditoare ale venitului
- daca inregistrezi venituri la ANAF este nevoie de aprobarea ta pentru verificarea respectivei baze de date
- in cazul in care nu inregistrezi venituri la ANAF, trebuie sa prezinti adeverinta de venit pentru ultimele 3 luni si disa fiscala pentru ultimul an
Libra Bank impune pentru creditul sau ipotecar urmatoarele conditii de eligibilitate:
Sunt institutii financiare care acorda credit mai simplu. Iata cateva dintre societatile care acorda credite cu dobanda 0%:
CreditYes - imprumut cu dobanda 0% pentru perioade diferite
Credit7 - solutii pentru 5, 10 ori 15 zile cu dobanda 0%
Lunare - in primele 30 de zile obtii finantare fara dobanda
- cetatean roman
- varsta intre 18 si 70 de ani
- minim 3 luni vechime la angajatorul actual si minim 12 luni in total
- contract de munca pe perioada nedeterminata ori cel putin pe perioada derularii contractului de imprumut
- sa nu ai restante active la alte institutii financiare, banci ori IFN-uri
- minim 1500 de lei lunar
Alpha Hpusing de la Alpha Bank are urmatoarele conditii de accesare:
- ceatean roman si rezident fiscal
- varsta intre 21 si 70 de ani la finele contractului de credit
- salariat cu minim trei luni vechime la locul actual de munca si cel putin un an in total
- sa ai un venit minim net lunar de 1.100 lei
- imobilul sa fie evaluat de un evaluat ales de banca ori sa fie membru ANEVAR, daca il alegi tu.
Acestea ar fi in mare cateva dintre impunerile bancilor pe segmentul creditelor ipotecare proprii. Nu am inclus aici creditele Prima Casa.
Ca o paranteza, am ales aceste banci de mai sus pentru ca ele aveau informatii clare, detaliate, despre conditiile de eligibilitate ale creditelor ipotecare/imobiliare.
